2017海南限购政策及答疑

【导语】:办事指南提供2017海南限购政策及答疑有关的信息,2017海南限购政策日前出台,对海口购房自然带来不小影响,小编汇集整理了相关常见问题的答疑,希望对您有所

  1、政策指出的是非本省“居民”,而非“居民家庭”,那么是不是省外家庭夫妻可以一人一套?

  答:不可以。政策是以居民为单位,但在购买首套房前必须开具无房证明,而无房证明是以家庭为单位,若夫妻一方在海南有房,则不算首套。

  2、新政分区域吗?从什么时候开始执行?

  答:限购不分区域,是全省范围内。但二套房贷款有区域之分,三亚二套首付50%,其他市县贷款已还清的首付40%,未还清的首付50%。从2017年4月14日开始执行。

  3、如果家里有两套房但不是我名下,对我的限购是怎么样的?

  答:第一,如果房子都是在岛外,不在海南,不受限购政策影响;

  第二,如果房产在海南,且是海南本地户口,不受限购影响;但是如果与房产所有人有居民关系(比如房子在妻子名下)的话受限贷影响,第三套全款。

  第三,根据政策释义:限购对象为非本省户籍居民,而居民标准是夫妻关系为一户居民,子女在十八岁以下同样与父母监护人归属一户居民,18岁以上可算独立户籍居民。即满18岁子女在海南无房者,同样不在限购范围。

  4、新政是限购“新建”商品住宅。外省户籍居民购买二手房不在限购范围之内。那就是说二手房可以无限买?

  答:政策指出的是新建商品住宅,二手房是不在限购之列。但并不是说可以任意买,政策也指出了居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。同时仍要按照多套的贷款政策执行。若都为全款,则没有限制。

  5、我不是本省户口,二套房只面签了,没正式进行网签备案,会不会受影响?

  答:非常影响!面签只是跟银行发生关系,如果在4月13号之前没有提交网签备案,都算在限购范围。(但海口市政府相关部门表示截止时间,现在暂不清楚,尽量会不给开发商和购房者制造矛盾。)

  6、这个限购是以购买为准还是以网签为准?比如客户3月底购买的但是没网签算不算?

  答:以网签为准。

  7、新建商品住宅的鉴定标准是什么?

  答:只要是第一手房就是新建商品住宅,以房管局备案为准。

  8、本次限购限贷,公积金贷款呢有无影响吗?

  答:公积金贷款不受影响。

  9、非本省居民在海口或其他市县全款买的房,卖掉之后还能再买吗?

  答:可以买,可以作为首套房买入。

  10、非本省居民已拥有一套房,贷款已还清,现在还能买二套吗?

  答:如果房子是在岛外,不受限制;如果房子是在海南,那么不能再买新建的商品住宅。但是可以购买二手房。

  11、本省居民,夫妻一方有房产,另一方没有房产,还能不能买二套?

  答:本省居民可以买,但也是算为二套。

  12、本省居民,夫妻共同贷款买的房,卖掉再买,算不算二套?

  答:不算,名下无房都是首套。

  13、父母当年买下改善住房大房子时把孩子的名字一同挂进去,作为产权共有人。现在孩子长大在看婚房准备结婚了,还能再买吗?

  答:如果不通过赠与或者买卖的形式,把自己产权的份额转让出去,再买房属于二套房。如果是本省居民,可以再买,如果非本省居民且该房产在海南,则不能再购买新建商品住宅。

  14、非本省居民,当年与兄弟联名一起在海南买房,贷款已还清,现在已结婚,老婆名下没房产,还能再买二套吗?

  答:不能,虽然你贷款还清,但是非本省居民限购1套。不过,你们可以出手二手房,二手房不在限购范围。

  15、新政对首套房有影响吗?第一套已还清贷款的,第二套还能享受首套房的各项优惠政策吗?

  答:居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市县(包括海口市)购买第2套商品住宅,没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%;相应购房贷款未结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。

  16、名下没有住房,只有商铺算吗?

  答:不算。

  17、本省户籍夫妻,在其他市县有房无贷;目前在海口有套商贷,还没交房,正在还贷……如果在海口再买一套,算三套房吗?第三套限商业贷款了,目前夫妻二人每月公积金3000,还没用过,再买新房或二手房时能否用公积金贷?

  答:算三套。原则上这次新政对公积金不受影响。

  18、本省户籍,妻子婚前名下有房,婚后与丈夫再购房,那现在是算两套还是首套?

  答:无贷前提下,如婚前没有进行财产公证,自然算夫妻共同财产,就算已有两套;如有财产公证,则男方算没房,算首套;如果是有贷款则无论公证与否,都算有了第一套。

  相关阅读:

 

 

手机访问 搜海口首页

热门推荐
搜海口郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与搜海口无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,搜海口对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
企业文化 | 广告服务 | 广告价目 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
Copyright © 2002-2018 SOUHAIKOU. 搜海口 版权所有 ICP证:琼ICP备10001721号-3