2017海口最新限购政策八大细则详细解读

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  根据海南省三部门联合出台的《关于限制购买多套商品住宅的通知》(琼建房〔2017〕96号)要求,近日海口市人民政府颁布了《海口市人民政府关于贯彻落实<关于限制购买多套商品住宅的通知>的实施细则》,主要从以下八个方面对海口房地产调控提出实施细则。

  一、限购范围

  产权式酒店二手住房纳入本次限购范围。

  解读:二手房也将和一手商品住房执行同样的贷款政策和购买资格认定了。

  二、城区设置限购区域

  第一个是主城区,滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域;

  第二个是南部生态保护区,主要在椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东范围,按照多规合一,这是海口重要的生态保护带。

  解读:在海口市区划分了限购区域,区域内购房资格更严。

  三、购房资格界定

  一是对非本省户籍人员以家庭为单位实施限购,在海南没有拥有商品住宅或产权式酒店的非本省户籍居民家庭,可在非限购区内申请首次购房;

  二是在限购区域内,要求非本省户籍居民家庭提供在我省各市县的连续2年以上缴纳社保证明才能购买首套房。

  解读:联合上一条,外省户籍在海口市区买房的条件更加严苛,如果没有连续2年以上的社保缴纳,则没有在上述限购区域内购房的资格,首套房也不行。

  四、产权式酒店经营比例提高

  产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可销售面积的10%,其余90%必须用于自持经营使用。

  解读:本条主要针对产权式酒店的买卖。提高了经营比例意味着降低了销售比例。

  五、现房转让年限提高

  企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权登记满5年后方可转让。

  解读:之前海南省的限购令中规定的是企事业单位、社会组织等法人单位在2017年4月14日后新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。如今海口限购政策出台,管控更加严厉,需满五年。

  六、差别化贷款政策

  购房贷款未结清的居民家庭,购买第2套房贷首付比例提高到70%以上

  解读:之前发布的海南省限购令中规定名下购房贷款未结清的,二套房购房首付比例为50%。本次海口限购政策出台,管控更加严厉,二套房首付比例又提高了。

  七、强化交易整顿、价格管理

  严格执行“一房一价”的价格管控体系,加强价格备案管理,加强交易资格和交易行为审核,从严管控市场。

  解读:本条着眼于对房地产市场的监督管理。

  八、棚户改造

  棚户区改造项目和人才购房将另行制定政策予以规定。

 

 

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